Prix des maisons avenue des Violettes à Rhode-Saint-Genèse

L'avenue des Violettes compte 21 bâtiments isolés sur 31 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse. La médiane des 2 ou 3 façades de Rhode-Saint-Genèse (435 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 340 m : l'avenue de la Fauvette relève du quartier Golf, où la médiane 2022 est de 1 247 500 €, soit 39 % de plus que Grote Hut (895 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Middenhut (781 000 €, par l'avenue des Tilleuls). Avec 68 % de 4 façades, l'avenue des Violettes est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Roses (100 %), la moins aérée la chaussée de Waterloo (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (l'avenue des Roses) à 286 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; avec 127 m², l'avenue des Violettes est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Paix (43) et devant l'avenue des Roses (32).

Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Violettes » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.

• Avenue des Violettes à Wavre, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Violettes à Wezembeek-Oppem, à 12,5 km : médiane du quartier 635 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Violettes à Montigny-le-Tilleul, à 40,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Violettes pèse 32 adresses sur les 678 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.