Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Crocus est une voie résidentielle de 180 m, à 1,6 km à l'est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue des Crocus en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (20e rue sur 25)
- Taille
- 173e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,6 km à l'est
Bâti
L'avenue des Crocus est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Crocus : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Crocus compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 173 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Crocus
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Grote Hut : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue des Crocus est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont l'avenue des Perce-Neige ; la chaussée de la Grande Espinette ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (la chaussée de la Grande Espinette) à 182 m² (l'avenue des Perce-Neige) dans ces rues ; l'avenue des Crocus est à 173 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de la Grande Espinette, en compte 150.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Perce-Neige | 110 m | Grote Hut |
| Avenue Astrid | 200 m | Grote Hut |
| Avenue de la Paix | 270 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 300 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 320 m | Grote Hut |
| Chaussée de la Grande Espinette | 330 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 340 m | Grote Hut |
| Avenue de la Rosée | 370 m | Grote Hut |
| Avenue des Primevères | 380 m | Grote Hut |
| Avenue Marie-Jeanne | 430 m | Grote Hut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Crocus » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Crocus à Kraainem, à 12,4 km : médiane du quartier 756 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Crocus à Wezembeek-Oppem, à 12,5 km : médiane du quartier 635 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Crocus à Anderlecht, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Crocus à Ham-sur-Heure-Nalinnes, à 45,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Crocus
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Crocus pèse 11 adresses sur les 678 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Crocus
Combien vaut une maison avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Crocus est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue des Crocus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
L'avenue des Crocus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Crocus comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Crocus à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Crocus fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 20e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez avenue des Crocus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode