Prix des maisons par rue · 1640 Rhode-Saint-Genèse
Prix des maisons avenue des Primevères à Rhode-Saint-Genèse
L'avenue des Primevères est une voie résidentielle de 310 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Rhode-Saint-Genèse (1640). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Hut, est de 904 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (161 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
555 000 €à1 287 000 €
Prix médian : 904 000 €
Quartier retenu : Grote Hut, 24 ventes en 2022 (médiane 895 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,0 %).
L'avenue des Primevères en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 23
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 25)
- Taille
- 105e rue sur 227 à Rhode-Saint-Genèse
- Du centre de Rhode-Saint-Genèse
- 1,7 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Primevères est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 87 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Primevères : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Primevères compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 730 000 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Rhode-Saint-Genèse.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Grote Hut (555 000 € à 1 287 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 161 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Primevères
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Hut et sa fourchette. La limite passe à 480 m : l'avenue des Canards relève du quartier Mezenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 139 m² (l'avenue Sainte-Thérèse) à 182 m² (l'avenue des Perce-Neige) dans ces rues ; avec 132 m², l'avenue des Primevères est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue des Bleuets (37) et devant l'avenue Sainte-Thérèse (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Bleuets | 130 m | Grote Hut |
| Avenue des Pâquerettes | 160 m | Grote Hut |
| Avenue Marie-Jeanne | 190 m | Grote Hut |
| Avenue des Anémones | 230 m | Grote Hut |
| Avenue Astrid | 310 m | Grote Hut |
| Avenue des Crocus | 380 m | Grote Hut |
| Avenue Sainte-Thérèse | 410 m | Grote Hut |
| Avenue des Perce-Neige | 430 m | Grote Hut |
| Avenue des Canards | 480 m | Mezenlaan · n.d. |
| Avenue de la Paix | 540 m | Grote Hut |
Tous les quartiers de Rhode-Saint-Genèse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Primevères » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1640) avant de comparer des prix.
- Avenue des Primevères à Ecaussinnes, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Primevères à Waremme, à 62,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Primevères à Rhode-Saint-Genèse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Hut, 904 000 €, l'achat revient à 928 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 555 000 € | 11 100 € | 571 700 € |
| Médiane | 904 000 € | 18 080 € | 928 500 € |
| Haut | 1 287 000 € | 25 740 € | 1 320 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 080 € à 108 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Primevères
La médiane du quartier Grote Hut est passée de 550 000 € en 2013 à 895 000 € en 2022 (+63 %), quand celle de Rhode-Saint-Genèse gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. L'avenue des Primevères pèse 25 adresses sur les 678 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 207 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Primevères
Combien vaut une maison avenue des Primevères à Rhode-Saint-Genèse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Primevères est son quartier, Grote Hut : 555 000 € à 1 287 000 € en 2025, médiane 904 000 €.
Les maisons de l'avenue des Primevères sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
L'avenue des Primevères est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Primevères comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Primevères à Rhode-Saint-Genèse ?
L'avenue des Primevères fait partie du quartier Grote Hut, à Rhode-Saint-Genèse. Elle en est la 11e rue sur 25 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Primevères ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode