Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Willem II-straat à Pelt
Willem II-straat est une voie résidentielle de 670 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Willem II-straat en chiffres
- Adresses
- 47 (18 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 70, impairs 1 à 65
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 65e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overpelt-Centrum-West.
Maisons de Willem II-straat : type de bâti et prix de référence
Willem II-straat compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem II-straat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Schuttersboomstraat relève du quartier Overpelt-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Willem II-straat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Pijpenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 162 m² (Voorhasselt) dans ces rues ; Willem II-straat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hasseltstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pijpenstraat | 100 m | Overpelt-Centrum-West |
| Voorhasselt | 140 m | Overpelt-Centrum-West |
| Boelenstraat | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Veldzuringstraat | 210 m | Overpelt-Centrum-West |
| Weegbreestraat | 260 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rijmenstraat | 290 m | Overpelt-Centrum-West |
| Hasseltstraat | 300 m | Overpelt-Centrum-West |
| Schuttersboomstraat | 350 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Ambachtsstraat | 360 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| 't Weike | 360 m | Overpelt-Centrum-West |
Acheter Willem II-straat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem II-straat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Willem II-straat pèse 47 adresses sur les 642 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Willem II-straat
Combien vaut une maison Willem II-straat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem II-straat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Willem II-straat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 10 jumelés (22 %) et 32 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Willem II-straat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem II-straat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Willem II-straat à Pelt ?
Willem II-straat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 1re rue sur 27 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Willem II-straat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode