Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Masensstraat à Pelt
Masensstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 14 adresses, numérotées de 40 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Masensstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (2 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 50, impairs 43 à 65
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (16e rue sur 27)
- Taille
- 297e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
Masensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overpelt-Centrum-West. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Masensstraat : type de bâti et prix de référence
Masensstraat compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Masensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Drie Eikenweg relève du quartier Overpelt-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Masensstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pijpenstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 165 m² (Driehoekstraat) dans ces rues ; Masensstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 4e sur 11, après Rootstraat (15) et devant Rijmenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 170 m | Overpelt-Centrum-West |
| Kadijk | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rijmenstraat | 270 m | Overpelt-Centrum-West |
| 't Weike | 340 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rootstraat | 370 m | Overpelt-Centrum-West |
| Drie Eikenweg | 380 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Achter de Heuf | 390 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Burgemeester Valentijnsstraat | 430 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Wuytenweg | 440 m | Overpelt-Centrum-West |
| Pijpenstraat | 450 m | Overpelt-Centrum-West |
Acheter Masensstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Masensstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Masensstraat pèse 14 adresses sur les 642 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Masensstraat
Combien vaut une maison Masensstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Masensstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Masensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Masensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Masensstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Masensstraat à Pelt ?
Masensstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 16e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Masensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode