Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Rootstraat à Pelt
Rootstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Rootstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 282e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Rootstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Rootstraat : type de bâti et prix de référence
Rootstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rootstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Overpelt-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 87 % de 4 façades, Rootstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 171 m² (Walstraat) dans ces rues ; Rootstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Walstraat (16) et devant Rijmenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Weike | 80 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wilgenstraat | 180 m | Overpelt-Centrum-West |
| Driehoekstraat | 210 m | Overpelt-Centrum-West |
| Walstraat | 220 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rijmenstraat | 220 m | Overpelt-Centrum-West |
| Grachtstraat | 250 m | Overpelt-Centrum-West |
| Swillenstraat | 270 m | Overpelt-Centrum-West |
| Voorhasselt | 310 m | Overpelt-Centrum-West |
| Veldzuringstraat | 320 m | Overpelt-Centrum-West |
| Hasseltstraat | 320 m | Overpelt-Centrum-West |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rootstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Rootstraat à Dilsen-Stokkem, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Rootstraat à Hasselt, à 30,8 km : prix de quartier non publié
- Rootstraat à Maasmechelen, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Rootstraat à Bilzen-Hoeselt, à 38,1 km : prix de quartier non publié
- Rootstraat à Montaigu-Zichem, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Rootstraat à Tervuren, à 74,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Rootstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rootstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Rootstraat pèse 15 adresses sur les 642 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rootstraat
Combien vaut une maison Rootstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rootstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Rootstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rootstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rootstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rootstraat à Pelt ?
Rootstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Rootstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode