Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Kattestraat à Pelt
Kattestraat est une voie résidentielle de 480 m, à 1,7 km au sud du centre de Pelt (3900). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kattestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kattestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 42 | 27 | 275 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 5 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 42 (Overpelt-Centrum-West), regroupe 27 des 31 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Pelt, 335 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (19 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 27
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (21)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 132e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,7 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Overpelt-Centrum-West. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kattestraat : type de bâti et prix de référence
Kattestraat compte 21 bâtiments isolés sur 29 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kattestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Sint-Annastraat relève du quartier Riet - Breughelweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de 4 façades, Kattestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Koolhoekstraat (80 %), la moins aérée Huisveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Moedersveldstraat) à 119 m² (Hoge Wegel) dans ces rues ; avec 135 m², Kattestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Rietstraat (54) et devant Hoge Wegel (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wortelveldstraat | 120 m | Overpelt-Centrum-West |
| Koolhoekstraat | 130 m | Overpelt-Centrum-West |
| Moedersveldstraat | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Huisveldstraat | 200 m | Overpelt-Centrum-West |
| Sint-Annastraat | 220 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
| Hoge Wegel | 230 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rietstraat | 290 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
| Akkerstraat | 340 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
| Korte Vorenstraat | 380 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Breugelweg | 400 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kattestraat à Hechtel-Eksel, à 10,8 km : médiane du quartier 326 550 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Tessenderlo-Ham, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Laakdal, à 28,5 km : médiane du quartier 292 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Geel, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Bilzen-Hoeselt, à 37,4 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Montaigu-Zichem, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Kattestraat à Olen, à 40,3 km : médiane du quartier 324 500 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Kattestraat à Riemst, à 47,5 km : prix de quartier non publié
- et 43 autres communes plus éloignées
Acheter Kattestraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattestraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kattestraat pèse 27 adresses sur les 642 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kattestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 42 : médiane 275 000 € en 2023 ; n° 2 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kattestraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattestraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kattestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (28 %) et 21 isolés (72 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kattestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattestraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kattestraat à Pelt ?
Kattestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Pelt : Overpelt-Centrum-West (n° 6 à 42, 27 adresses), Riet - Breughelweg (n° 2 à 5, 4 adresses).
Vous vendez Kattestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode