Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Kadijk à Pelt
Kadijk est une voie résidentielle de 900 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kadijk en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 5 à 37
- Longueur
- 900 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 27)
- Taille
- 166e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Kadijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,2 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 670 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kadijk : type de bâti et prix de référence
Kadijk compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kadijk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Schaapsdijk relève du quartier Meeus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Kadijk est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (100 %), la moins aérée Driehoekstraat (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 165 m² (Driehoekstraat) dans ces rues ; Kadijk est à 141 m². Par le nombre d'adresses (26), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heggestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driehoekstraat | 180 m | Overpelt-Centrum-West |
| Masensstraat | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rootstraat | 370 m | Overpelt-Centrum-West |
| 't Weike | 380 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wilgenstraat | 380 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rijmenstraat | 380 m | Overpelt-Centrum-West |
| Schaapsdijk | 400 m | Meeus · n.d. |
| Heggestraat | 500 m | Houtmolen · n.d. |
| Grachtstraat | 540 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wuytenweg | 550 m | Overpelt-Centrum-West |
Acheter Kadijk à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kadijk
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Kadijk pèse 26 adresses sur les 642 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kadijk
Combien vaut une maison Kadijk à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kadijk est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Kadijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Kadijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kadijk comme une voie résidentielle de 900 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kadijk à Pelt ?
Kadijk fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 6e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Kadijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode