Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Boelenstraat à Pelt
Boelenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Boelenstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (11 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 17 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (16)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 274e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Boelenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Boelenstraat : type de bâti et prix de référence
Boelenstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boelenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ambachtsstraat relève du quartier Overpelt-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boelenstraat est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec Pijpenstraat ; Huisveldstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Moedersveldstraat) à 162 m² (Voorhasselt) dans ces rues ; Boelenstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Huisveldstraat (18) et devant Schuttersboomstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem II-straat | 190 m | Overpelt-Centrum-West |
| Ambachtsstraat | 200 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Pijpenstraat | 240 m | Overpelt-Centrum-West |
| Schuttersboomstraat | 270 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Windmolenstraat | 310 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Peltanusstraat | 330 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Voorhasselt | 330 m | Overpelt-Centrum-West |
| Moedersveldstraat | 360 m | Overpelt-Centrum-West |
| Korte Vorenstraat | 360 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Huisveldstraat | 370 m | Overpelt-Centrum-West |
Acheter Boelenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boelenstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Boelenstraat pèse 16 adresses sur les 642 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boelenstraat
Combien vaut une maison Boelenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boelenstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Boelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 16 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Boelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boelenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boelenstraat à Pelt ?
Boelenstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 11e rue sur 27 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Boelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode