Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Koolhoekstraat à Pelt
Koolhoekstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,6 km au sud du centre de Pelt (3900). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Koolhoekstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (18e rue sur 27)
- Taille
- 324e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km au sud
Bâti
Koolhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Koolhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Koolhoekstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolhoekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Akkerstraat relève du quartier Overpelt-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Koolhoekstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Kattestraat (72 %) ; Huisveldstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Moedersveldstraat) à 135 m² (Kattestraat) dans ces rues ; Koolhoekstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Huisveldstraat (18) et devant Moedersveldstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kattestraat | 130 m | Overpelt-Centrum-West |
| Wortelveldstraat | 160 m | Overpelt-Centrum-West |
| Hoge Wegel | 180 m | Overpelt-Centrum-West |
| Huisveldstraat | 200 m | Overpelt-Centrum-West |
| Akkerstraat | 220 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
| Moedersveldstraat | 230 m | Overpelt-Centrum-West |
| Sint-Annastraat | 270 m | Riet - Breughelweg · n.d. |
| Ploegstraat | 280 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
| Korte Vorenstraat | 310 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Spoorwegstraat | 360 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
Acheter Koolhoekstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolhoekstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Koolhoekstraat pèse 12 adresses sur les 642 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolhoekstraat
Combien vaut une maison Koolhoekstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolhoekstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Koolhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Koolhoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolhoekstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Koolhoekstraat à Pelt ?
Koolhoekstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 18e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Koolhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode