Prix des maisons Walstraat à Pelt

Walstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt. La médiane des 2 ou 3 façades de Pelt (296 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Stalmanstraat relève du quartier Meeus, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Walstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (100 %), la moins aérée Schouwveldstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 153 m² (Grachtstraat) dans ces rues ; avec 171 m², Walstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après Heidestraat (19) et devant Wilgenstraat (16).

Tous les quartiers de Pelt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Walstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Walstraat à Maaseik, à 29,5 km : médiane du quartier 207 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Walstraat à Lanaken, à 37,5 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Tongres-Looz, à 44,9 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Tirlemont, à 56,2 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Rotselaar, à 56,5 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Anvers, à 74,0 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 76,5 km : prix de quartier non publié
• Walstraat à Lokeren, à 99,1 km : médiane du quartier 347 500 € (+26 % par rapport à celle-ci)
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Walstraat pèse 16 adresses sur les 642 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.