Prix des maisons par quartier · 3670 Oudsbergen
Prix des maisons dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven à Oudsbergen
Dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, à Oudsbergen, la moitié des maisons se vendent entre 208 000 € et 399 000 € en 2025, pour un prix médian de 303 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Oudsbergen. C'est 5 % en dessous de la médiane d'Oudsbergen la même année. Le quartier regroupe 29 rues et 774 adresses, pour 2 053 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
208 000 €à399 000 €
Prix médian : 303 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (code 71047A00-), la moitié entre 185 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Oudsbergen est passée de 285 000 € en 2022 à 320 000 € en 2025 (+12,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 185 000 € | 270 000 € | 355 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Oudsbergen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven face à Oudsbergen et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven | 270 000 € | 19 | |
| Oudsbergen | 285 000 € | 201 | -5 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | 0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oud-Waterschei (Genk), à 6,3 km (280 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwartberg - Tuinwijk-Noord (Genk), à 4,9 km (200 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord Genk | 4,9 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -26 % |
| Waterschei-Noord Genk | 5,6 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -31 % |
| Zwartberg-Zuid Genk | 5,9 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -24 % |
| Oud-Waterschei Genk | 6,3 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +4 % |
| Waterschei-Zuid Genk | 6,4 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +3 % |
| Park-West Houthalen-Helchteren | 6,9 km | 269 000 € (2022, 19 ventes) | -0 % |
| Brethei Genk | 7,5 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +39 % |
| Oud-Winterslag Genk | 7,9 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (270 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Oudsbergen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Le bâti du quartier est mixte : sur 471 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 59 % sont isolés. À Oudsbergen, Statbel relève en 2025 une médiane de 335 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 309 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 053 habitants en 2025 sur 112 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 774
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 59 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,4 m
- Habitants (2025)
- 2 053
- Superficie
- 112 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Weg naar Zwartberg | 393 | 59 % |
| Ophovenbosstraat | 57 | 69 % |
| Droogstraat | 47 | 78 % |
| Kruisstraat | 37 | 70 % |
| Gildenstraat | 34 | 63 % |
| Centrumstraat | 32 | 46 % |
| Rozenstraat | 31 | 75 % |
| Vinkenkantstraat | 29 | 75 % |
| Hoekstraat | 22 | 91 % |
| Dorpsplein | 20 | 0 % |
| Bieskensveld | 17 | 29 % |
| Binnenweg | 13 | 69 % |
| Hagensbeemdstraat | 12 | 9 % |
| Huisveldstraat | 12 | 50 % |
| Eindstraat | 11 | 100 % |
| Lemmensweg | 11 | 67 % |
| Cousenstraat | 10 | 100 % |
| Hermispad | 10 | 80 % |
| Roexeindestraat | 10 | 78 % |
| Schrijversweg | 7 | 100 % |
| Stegerkantstraat | 7 | 40 % |
| Klein-Drogenstraat | 6 | 67 % |
| Peetjesstraat | 6 | 33 % |
| Zagerijstraat | 6 | 100 % |
| Gommersstraat | 4 | |
| Kimpenstraat | 4 | |
| Rijtstraat | 4 | |
| Langstraat | 3 | |
| Kleine Beekstraat | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 303 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 060 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 313 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 360 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 303 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (208 000 € / 303 000 € / 399 000 €). Médiane d'Oudsbergen en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven à Oudsbergen ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Oudsbergen (+12,3 %), la fourchette va de 208 000 € à 399 000 €, pour une médiane de 303 000 €.
Le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven est-il plus cher que le reste d'Oudsbergen ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 285 000 € pour l'ensemble d'Oudsbergen (-5 %).
Quelles rues font partie du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven ?
Le secteur statistique Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven compte 29 rues et 774 adresses. Les plus grandes sont Weg naar Zwartberg (393 adresses), Ophovenbosstraat (57 adresses), Droogstraat (47 adresses), Kruisstraat (37 adresses), Gildenstraat (34 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 471 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 59 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven ?
Pour la maison médiane du quartier (303 000 € en 2025), comptez 6 060 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 313 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode