Prix des maisons par rue · 3660 Oudsbergen
Prix des maisons Kruisstraat à Oudsbergen
Kruisstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Oudsbergen (3660). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à399 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 19 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 49 | 34 | 270 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 7 à 25, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 49 (Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven), regroupe 34 des 37 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oudsbergen, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 7 à 49
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (23)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 84e rue sur 354 à Oudsbergen
- Du centre d'Oudsbergen
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 23 bâtiments isolés sur 33 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 309 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Oudsbergen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudsbergen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (208 000 € à 399 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 149 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Elf-Septemberlaan relève du quartier Langveld - Laer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Cousenstraat (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Bieskensveld) à 201 m² (Lemmensweg) dans ces rues ; Kruisstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Elf-Septemberlaan (43) et devant Gildenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bieskensveld | 210 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Cousenstraat | 320 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Vinkenkantstraat | 350 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Centrumstraat | 400 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Elf-Septemberlaan | 410 m | Langveld - Laer · n.d. |
| Gildenstraat | 490 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Boekweitstraat | 510 m | Langveld - Laer · n.d. |
| Oude Kerkstraat | 520 m | Langveld - Laer · n.d. |
| Dorpsplein | 600 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Lemmensweg | 610 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
Tous les quartiers d'Oudsbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à As, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Maaseik, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Dilsen-Stokkem, à 10,1 km : médiane du quartier 263 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Maasmechelen, à 11,4 km : médiane du quartier 221 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Genk, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Peer, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Zonhoven, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Kinrooi, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Oudsbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 49 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 7 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Oudsbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : 208 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 9 jumelés (27 %) et 23 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Oudsbergen ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oudsbergen : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (n° 2 à 49, 34 adresses), Langveld - Laer (n° 7 à 25, 3 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode