Prix des maisons par rue · 3660 Oudsbergen
Prix des maisons Lemmensweg à Oudsbergen
Lemmensweg est une voie résidentielle de 130 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Oudsbergen (3660). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 201 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à399 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 19 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Lemmensweg en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 11 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 201 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 235e rue sur 354 à Oudsbergen
- Du centre d'Oudsbergen
- 3,5 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lemmensweg : type de bâti et prix de référence
Lemmensweg compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 309 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Oudsbergen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudsbergen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (208 000 € à 399 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lemmensweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 201 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lemmensweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 67 % de 4 façades, Lemmensweg est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eindstraat (100 %), la moins aérée Dorpsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Huisveldstraat) à 200 m² (Centrumstraat) dans ces rues ; avec 201 m², Lemmensweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Huisveldstraat (12) et devant Eindstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huisveldstraat | 90 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Gildenstraat | 120 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Rozenstraat | 210 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Droogstraat | 220 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Centrumstraat | 230 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Eindstraat | 230 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Dorpsplein | 260 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Peetjesstraat | 290 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Klein-Drogenstraat | 300 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Binnenweg | 340 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
Acheter Lemmensweg à Oudsbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Lemmensweg
Combien vaut une maison Lemmensweg à Oudsbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lemmensweg est son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : 208 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Lemmensweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 2 jumelés (22 %) et 6 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 201 m².
Lemmensweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lemmensweg comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lemmensweg à Oudsbergen ?
Lemmensweg fait partie du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, à Oudsbergen. Elle en est la 15e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Lemmensweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode