Prix des maisons par rue · 3660 Oudsbergen
Prix des maisons Cousenstraat à Oudsbergen
Cousenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,7 km au sud-est du centre d'Oudsbergen (3660). Elle compte 10 adresses, numérotées de 5 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à399 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 19 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).
Cousenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Cousenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 16, côté pair | 5 | 270 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 5 à 15, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 16 (Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven), regroupe 5 des 10 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oudsbergen, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 5 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 254e rue sur 354 à Oudsbergen
- Du centre d'Oudsbergen
- 3,7 km au sud-est
Bâti
Cousenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cousenstraat : type de bâti et prix de référence
Cousenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 309 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Oudsbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (208 000 € à 399 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Cousenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cousenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Elf-Septemberlaan relève du quartier Langveld - Laer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Cousenstraat est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Vinkenkantstraat (75 %) ; Bieskensveld ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Bieskensveld) à 200 m² (Centrumstraat) dans ces rues ; Cousenstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Weg naar Opoeteren, en compte 245.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenkantstraat | 270 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Kruisstraat | 320 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Elf-Septemberlaan | 470 m | Langveld - Laer · n.d. |
| Bieskensveld | 490 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Weg naar Opoeteren | 610 m | Louwel-Kern · n.d. |
| Centrumstraat | 660 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Molenweg | 680 m | Opglabbeek-Centrum-Oost · n.d. |
| Oude Kerkstraat | 690 m | Langveld - Laer · n.d. |
| Gildenstraat | 770 m | Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven |
| Boekweitstraat | 810 m | Langveld - Laer · n.d. |
Acheter Cousenstraat à Oudsbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Cousenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Cousenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 16 pairs : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 5 à 15 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Cousenstraat à Oudsbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cousenstraat est son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : 208 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 303 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Cousenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Cousenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cousenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Cousenstraat à Oudsbergen ?
Cousenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oudsbergen : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (n° 10 à 16, 5 adresses), Opglabbeek-Centrum-Oost (n° 5 à 15, 5 adresses).
Vous vendez Cousenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode