Prix des maisons par rue · 3660 Oudsbergen

Prix des maisons Rozenstraat à Oudsbergen

Rozenstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 3,5 km au sud du centre d'Oudsbergen (3660). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

208 000 €à399 000 €

Prix médian : 303 000 €

Quartier retenu : Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 19 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,3 %).

Rozenstraat en chiffres

Adresses
31 (14 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 6 à 38, impairs 1 à 37
Longueur
550 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
7
Bâtiments
29 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
4 % (1)
3 façades (jumelé)
21 % (6)
4 façades (isolé)
75 % (21)
Emprise médiane
144 m² au sol
Entre numéros voisins
21,8 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
4,0 % (7e rue sur 29)
Taille
102e rue sur 354 à Oudsbergen
Du centre d'Oudsbergen
3,5 km au sud

Bâti

Rozenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 59 % de 4 façades (10 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 19,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 450 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Rozenstraat : type de bâti et prix de référence

Rozenstraat compte 21 bâtiments isolés sur 28 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 309 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Oudsbergen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oudsbergen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven (208 000 € à 399 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 41 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 75 % de 4 façades, Rozenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoekstraat (91 %), la moins aérée Hagensbeemdstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Hagensbeemdstraat) à 201 m² (Lemmensweg) dans ces rues ; Rozenstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Droogstraat (47) et devant Hoekstraat (22).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Peetjesstraat100 m633 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Klein-Drogenstraat120 m667 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Huisveldstraat130 m1250 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Droogstraat140 m4778 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Lemmensweg210 m1167 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Binnenweg280 m1369 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Stegerkantstraat280 m740 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Hagensbeemdstraat280 m129 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Hoekstraat310 m2291 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven
Hermispad310 m1080 %Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven

Tous les quartiers d'Oudsbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozenstraat à Oudsbergen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas208 000 €4 160 €4 300 €216 500 €
Médiane303 000 €6 060 €4 730 €313 800 €
Haut399 000 €7 980 €5 080 €412 100 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur Rozenstraat

Combien vaut une maison Rozenstraat à Oudsbergen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenstraat est son quartier, Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven : 208 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 303 000 €.

Les maisons de Rozenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (21 %) et 21 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².

Rozenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rozenstraat à Oudsbergen ?

Rozenstraat fait partie du quartier Opglabbeek-Centrum - Vinkenkant - Ophoven, à Oudsbergen. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode