Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Maciebergstraat à Oostkamp
Maciebergstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Maciebergstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (34 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 75
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 38e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,7 km au nord
Bâti
Maciebergstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maciebergstraat : type de bâti et prix de référence
Maciebergstraat compte 54 bâtiments accolés sur 58 (93 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maciebergstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Loppemsestraat relève du quartier Zwarte Gat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Maciebergstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Walhof (40 %), la moins aérée Barbeelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Barbeelstraat) à 101 m² (Walstraat) dans ces rues ; Maciebergstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Walstraat (59) et devant Loppemsestraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulemanstraat | 90 m | Macieberg |
| Walhof | 120 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 140 m | Macieberg |
| Fonteinstraat | 150 m | Macieberg |
| Loppemsestraat | 210 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Walstraat | 210 m | Macieberg |
| Majoor Woodstraat | 230 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Billanderstraat | 240 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Karperstraat | 250 m | Macieberg |
| Barbeelstraat | 270 m | Macieberg |
Acheter Maciebergstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maciebergstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Maciebergstraat pèse 58 adresses sur les 672 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maciebergstraat
Combien vaut une maison Maciebergstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maciebergstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Maciebergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (47 %), 27 jumelés (47 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Maciebergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maciebergstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Maciebergstraat à Oostkamp ?
Maciebergstraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Maciebergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode