Prix des maisons Langestraat à Oostkamp

Langestraat compte 10 bâtiments isolés sur 14 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Macieberg : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 71 % de 4 façades, Langestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenwalstraat (100 %), la moins aérée Hermelijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Zeeltstraat) à 159 m² (Fabiolalaan) dans ces rues ; Langestraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Hermelijnstraat (15) et devant Zeeltstraat (12).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Langestraat » existe dans 51 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Langestraat à Bruges, à 6,6 km : médiane du quartier 320 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Langestraat à Blankenberge, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à De Haan, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Aalter, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Lievegem, à 21,7 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Ardooie, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Ostende, à 23,4 km : prix de quartier non publié
• Langestraat à Middelkerke, à 31,9 km : médiane du quartier 168 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
• et 43 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Langestraat pèse 14 adresses sur les 672 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.