Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Walstraat à Oostkamp
Walstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,6 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Walstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Walstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 84, côté pair | 35 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 92 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 84 (Macieberg), regroupe 35 des 59 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostkamp, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (38 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 1 à 57
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (11)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 35e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,6 km au nord
Bâti
Walstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walstraat : type de bâti et prix de référence
Walstraat compte 43 bâtiments accolés sur 54 (80 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Majoor Woodstraat relève du quartier Oostkamp-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Walstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Molenakkerstraat (45 %), la moins aérée Meulemanstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Meulemanstraat) à 105 m² (Molenakkerstraat) dans ces rues ; Walstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Marechalstraat (64) et devant Maciebergstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Walhof | 90 m | Macieberg |
| Fonteinstraat | 130 m | Macieberg |
| Majoor Woodstraat | 190 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Maciebergstraat | 210 m | Macieberg |
| Schooldreef | 240 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Splethagestraat | 260 m | Macieberg |
| Sint-Pietersplein | 280 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Meulemanstraat | 300 m | Macieberg |
| Marechalstraat | 310 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Molenakkerstraat | 330 m | Macieberg |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Walstraat à Bruges, à 5,6 km : médiane du quartier 347 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Ardooie, à 17,1 km : médiane du quartier 273 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Knokke-Heist, à 20,3 km : prix de quartier non publié
- Walstraat à Staden, à 26,5 km : médiane du quartier 275 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Oostrozebeke, à 26,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Dentergem, à 26,9 km : médiane du quartier 284 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Gand, à 38,4 km : médiane du quartier 278 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Walstraat à Anzegem, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Walstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Walstraat pèse 35 adresses sur les 672 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Walstraat
Le prix est-il le même tout au long de Walstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 84 pairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 1 à 92 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Walstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Walstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (41 %), 21 jumelés (39 %) et 11 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Walstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Walstraat à Oostkamp ?
Walstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostkamp : Macieberg (n° 4 à 84, 35 adresses), Oostkamp-Centrum (n° 1 à 92, 24 adresses).
Vous vendez Walstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode