Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Fabiolalaan à Oostkamp
Fabiolalaan est une voie résidentielle de 910 m, à 2,7 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Fabiolalaan en chiffres
Un prix par tronçon
Fabiolalaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43, côté impair | 12 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 66, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (Macieberg), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostkamp, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 43
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (13)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 27)
- Taille
- 133e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,7 km au nord
Bâti
Fabiolalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,1 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 680 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Fabiolalaan : type de bâti et prix de référence
Fabiolalaan compte 13 bâtiments isolés sur 21 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oostkamp (340 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fabiolalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolalaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Macieberg : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 62 % de 4 façades, Fabiolalaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Langestraat (71 %), la moins aérée Windestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Bliekstraat) à 141 m² (Langestraat) dans ces rues ; avec 159 m², Fabiolalaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Olieboomstraat (24) et devant Karperstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Olieboomstraat | 150 m | Macieberg |
| Snoekstraat | 160 m | Macieberg |
| Brasemstraat | 190 m | Macieberg |
| Zeeltstraat | 190 m | Macieberg |
| Kortestraat | 200 m | Macieberg |
| Karperstraat | 200 m | Macieberg |
| Bliekstraat | 240 m | Macieberg |
| Windestraat | 240 m | Macieberg |
| Langestraat | 250 m | Macieberg |
| Diepestraat | 290 m | Macieberg |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabiolalaan » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabiolalaan à Staden, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Wielsbeke, à 28,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Ledegem, à 32,0 km : médiane du quartier 290 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Deerlijk, à 33,8 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Menin, à 40,6 km : médiane du quartier 121 000 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Ypres, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Fabiolalaan à Schelle, à 77,8 km : médiane du quartier 277 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Fabiolalaan à Malines, à 84,7 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Fabiolalaan à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolalaan
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Fabiolalaan pèse 12 adresses sur les 672 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabiolalaan
Le prix est-il le même tout au long de Fabiolalaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 impairs : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 2 à 66 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fabiolalaan à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolalaan est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fabiolalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 7 jumelés (33 %) et 13 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Fabiolalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolalaan comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabiolalaan à Oostkamp ?
Fabiolalaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostkamp : Macieberg (n° 1 à 43, 12 adresses), Oostkamp-Verspr.Bew.-Noordoost (n° 2 à 66, 11 adresses).
Vous vendez Fabiolalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode