Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Walhof à Oostkamp
Walhof est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,6 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Walhof en chiffres
- Adresses
- 10 (3 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (4)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 261e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,6 km au nord
Voirie
Walhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Walhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Maisons de Walhof : type de bâti et prix de référence
Walhof mêle 6 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Majoor Woodstraat relève du quartier Oostkamp-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Walhof est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Molenakkerstraat (45 %), la moins aérée Meulemanstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Meulemanstraat) à 105 m² (Molenakkerstraat) dans ces rues ; Walhof est à 99 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Walstraat, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fonteinstraat | 80 m | Macieberg |
| Walstraat | 90 m | Macieberg |
| Maciebergstraat | 120 m | Macieberg |
| Majoor Woodstraat | 200 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Meulemanstraat | 210 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 250 m | Macieberg |
| Splethagestraat | 270 m | Macieberg |
| Sint-Pietersplein | 280 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Molenakkerstraat | 310 m | Macieberg |
| Schooldreef | 320 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.
- Walhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 72,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Walhof à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Walhof
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Walhof pèse 10 adresses sur les 672 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Walhof
Combien vaut une maison Walhof à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walhof est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Walhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (60 %) et 4 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Walhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Walhof comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Walhof à Oostkamp ?
Walhof fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Walhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode