Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Splethagestraat à Oostkamp
Splethagestraat est une voie résidentielle de 410 m, à 2,4 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Splethagestraat en chiffres
- Adresses
- 43 (19 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 47
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (17)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 59e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,4 km au nord
Bâti
Splethagestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Splethagestraat : type de bâti et prix de référence
Splethagestraat mêle 26 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Oostkamp, une 4 façades s'est vendue 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 340 000 € (123 ventes), soit 137 500 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Splethagestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Dalehof relève du quartier Oostkamp-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Splethagestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Molenakkerstraat (45 %), la moins aérée Hermelijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Molenveldstraat) à 128 m² (Diepestraat) dans ces rues ; Splethagestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Molenakkerstraat (44) et devant Fonteinstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenakkerstraat | 120 m | Macieberg |
| Gaston Bauwensstraat | 150 m | Macieberg |
| Molenstraat | 200 m | Macieberg |
| Fonteinstraat | 200 m | Macieberg |
| Walstraat | 260 m | Macieberg |
| Walhof | 270 m | Macieberg |
| Molenveldstraat | 280 m | Macieberg |
| Diepestraat | 300 m | Macieberg |
| Hermelijnstraat | 330 m | Macieberg |
| Dalehof | 340 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
Acheter Splethagestraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Splethagestraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Splethagestraat pèse 43 adresses sur les 672 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Splethagestraat
Combien vaut une maison Splethagestraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Splethagestraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Splethagestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 25 jumelés (58 %) et 17 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Splethagestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Splethagestraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Splethagestraat à Oostkamp ?
Splethagestraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Splethagestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode