Prix des maisons Molenwalstraat à Oostkamp

Molenwalstraat compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 477 500 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Oostkamp.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenwalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Macieberg : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Molenwalstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Langestraat (71 %) ; Gaston Bauwensstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Gaston Bauwensstraat) à 141 m² (Langestraat) dans ces rues ; avec 153 m², Molenwalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Olieboomstraat (24) et devant Molenveldstraat (16).

Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenwalstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix.

• Molenwalstraat à Staden, à 24,8 km : médiane du quartier 195 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Molenwalstraat à Gand, à 34,1 km : médiane du quartier 466 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
• Molenwalstraat à Furnes, à 46,9 km : prix de quartier non publié
• Molenwalstraat à Poperinge, à 48,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Molenwalstraat pèse 16 adresses sur les 672 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.