Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Meulemanstraat à Oostkamp
Meulemanstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,8 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Meulemanstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (16 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 27)
- Taille
- 88e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,8 km au nord
Bâti
Le quartier Macieberg compte 28 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meulemanstraat : type de bâti et prix de référence
Meulemanstraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulemanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Macieberg et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Loppemsestraat relève du quartier Zwarte Gat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Meulemanstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Walhof (40 %), la moins aérée Brasemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Barbeelstraat) à 99 m² (Walhof) dans ces rues ; Meulemanstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 4e sur 11, après Voldersstraat (33) et devant Fonteinstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maciebergstraat | 90 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 100 m | Macieberg |
| Loppemsestraat | 120 m | Zwarte Gat · n.d. |
| Billanderstraat | 190 m | Oostkamp-Centrum · n.d. |
| Barbeelstraat | 190 m | Macieberg |
| Karperstraat | 200 m | Macieberg |
| Windestraat | 200 m | Macieberg |
| Walhof | 210 m | Macieberg |
| Fonteinstraat | 240 m | Macieberg |
| Brasemstraat | 250 m | Macieberg |
Acheter Meulemanstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulemanstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Meulemanstraat pèse 32 adresses sur les 672 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulemanstraat
Combien vaut une maison Meulemanstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulemanstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Meulemanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (31 %), 20 jumelés (63 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Meulemanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulemanstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Meulemanstraat à Oostkamp ?
Meulemanstraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 7e rue sur 27 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Meulemanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode