Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Olieboomstraat à Oostkamp
Olieboomstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,6 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Olieboomstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (17 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 7 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 27)
- Taille
- 126e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,6 km au nord
Bâti
Olieboomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (19 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Olieboomstraat : type de bâti et prix de référence
Olieboomstraat compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Olieboomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Macieberg : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 10 % de 4 façades, Olieboomstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Langestraat (71 %), la moins aérée Windestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Karperstraat) à 159 m² (Fabiolalaan) dans ces rues ; Olieboomstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Snoekstraat (31) et devant Fabiolalaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeeltstraat | 60 m | Macieberg |
| Snoekstraat | 80 m | Macieberg |
| Kortestraat | 90 m | Macieberg |
| Langestraat | 120 m | Macieberg |
| Diepestraat | 150 m | Macieberg |
| Fabiolalaan | 150 m | Macieberg |
| Karperstraat | 170 m | Macieberg |
| Brasemstraat | 210 m | Macieberg |
| Voldersstraat | 220 m | Macieberg |
| Windestraat | 240 m | Macieberg |
Acheter Olieboomstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Olieboomstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Olieboomstraat pèse 24 adresses sur les 672 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Olieboomstraat
Combien vaut une maison Olieboomstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Olieboomstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Olieboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (48 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Olieboomstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Olieboomstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Olieboomstraat à Oostkamp ?
Olieboomstraat fait partie du quartier Macieberg, à Oostkamp. Elle en est la 10e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Olieboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode