Prix des maisons par rue · 8020 Oostkamp
Prix des maisons Molenstraat à Oostkamp
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km au nord du centre d'Oostkamp (8020). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Macieberg, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 63 des 114 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à397 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Macieberg, 19 ventes en 2023 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 134 | 113 | 315 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 101 à 105, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 134 (Macieberg), regroupe 113 des 116 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Oostkamp, 395 000 € en 2025.
- Adresses
- 116 (64 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 3 à 105
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 115 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (17)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 12e rue sur 395 à Oostkamp
- Du centre d'Oostkamp
- 2,3 km au nord
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Macieberg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 97 bâtiments accolés sur 114 (85 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (123 ventes) à Oostkamp. La médiane des 4 façades d'Oostkamp (477 500 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Macieberg (307 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Macieberg : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 15 % de 4 façades, Molenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenwalstraat (100 %), la moins aérée Kortestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Molenveldstraat) à 153 m² (Molenwalstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenakkerstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenakkerstraat | 100 m | Macieberg |
| Hermelijnstraat | 140 m | Macieberg |
| Molenwalstraat | 160 m | Macieberg |
| Gaston Bauwensstraat | 190 m | Macieberg |
| Splethagestraat | 200 m | Macieberg |
| Diepestraat | 210 m | Macieberg |
| Molenveldstraat | 240 m | Macieberg |
| Langestraat | 240 m | Macieberg |
| Kortestraat | 300 m | Macieberg |
| Fonteinstraat | 330 m | Macieberg |
Tous les quartiers d'Oostkamp et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8020) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Bruges, à 5,4 km : médiane du quartier 337 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Beernem, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zedelgem, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Jabbeke, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Damme, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Wingene, à 11,2 km : médiane du quartier 301 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Torhout, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ichtegem, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Oostkamp : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Macieberg, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Macieberg est passée de 225 000 € en 2014 à 315 000 € en 2023 (+40 %), quand celle d'Oostkamp gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (30 en 2022, 19 en 2023). Molenstraat pèse 113 adresses sur les 672 du quartier (17 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 134 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 101 à 105 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Oostkamp ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Macieberg : 307 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (30 %), 63 jumelés (55 %) et 17 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Oostkamp ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Oostkamp : Macieberg (n° 2 à 134, 113 adresses), Oostkamp-Centrum (n° 101 à 105, 3 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode