Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Katerstraat à Nijlen
Katerstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 92 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Katerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Katerstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 385 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 63 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 77 à 112 | 24 | 385 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 73 à 113, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Dorsel), regroupe 63 des 92 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 77 à 112, 385 000 €) et le moins cher (n° 1 à 76, 300 000 €), l'écart de médiane est de 85 000 € (+28 %), et de 87 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 92 (54 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 89 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (50)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 19e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorsel. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Katerstraat : type de bâti et prix de référence
Katerstraat mêle 38 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Katerstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sportstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 28 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Katerstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vennestraat) à 154 m² (Laurys Gewatstraat) dans ces rues ; Katerstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (92), elle est 2e sur 11, après Elsendonkstraat (109) et devant Paashoekstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paashoekstraat | 80 m | Dorsel |
| Voort | 170 m | Dorsel |
| Elsendonkstraat | 170 m | Dorsel |
| Vennestraat | 220 m | Dorsel |
| Pater Damiaanstraat | 230 m | Dorsel |
| Bremweg | 250 m | Dorsel |
| Kortestraat | 280 m | Dorsel |
| Sportstraat | 330 m | Tuinwijk · 385 000 € +28 % |
| Sparrijdershof | 340 m | Dorsel |
| Laurys Gewatstraat | 410 m | Dorsel |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Katerstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Katerstraat à Wuustwezel, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Katerstraat à Hechtel-Eksel, à 49,0 km : prix de quartier non publié
- Katerstraat à Wevelgem, à 113,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Katerstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katerstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Katerstraat pèse 63 adresses sur les 1 039 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Katerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Katerstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 77 à 112 : médiane 385 000 € en 2023 ; n° 73 à 113 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Katerstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katerstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Katerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 88 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (8 %), 31 jumelés (35 %) et 50 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Katerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katerstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Katerstraat à Nijlen ?
Katerstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 1 à 76, 63 adresses), Tuinwijk (n° 77 à 112, 24 adresses), Mol-ter-Nete (n° 73 à 113, 5 adresses).
Vous vendez Katerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode