Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Boshoek à Nijlen
Boshoek est une voie résidentielle de 2,1 km, à 2,5 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 70 adresses, numérotées de 2 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 40 isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Boshoek en chiffres
Un prix par tronçon
Boshoek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 59 | 53 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 44 à 93 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 59 (Dorsel), regroupe 53 des 70 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 70 (26 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 3 à 93
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (40)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,1 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 38e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,5 km à l'est
Bâti
Boshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boshoek : type de bâti et prix de référence
Boshoek mêle 27 bâtiments accolés et 40 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 138 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boshoek
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Hulstestraat relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 60 % de 4 façades, Boshoek est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Paterstraat (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 195 m² (Hulstestraat) dans ces rues ; Boshoek est à 138 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Beenderstraat (79) et devant Maneschijnhof (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maneschijnhof | 210 m | Dorsel |
| Zandlaan | 240 m | Dorsel |
| Hulstestraat | 290 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Paterstraat | 300 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Bouwelsesteenweg | 400 m | Dorsel |
| Klokkenlaan | 410 m | Dorsel |
| Beenderstraat | 440 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Koekoekstraat | 530 m | Dorsel |
| Zavelweg | 590 m | Dorsel |
| Dobbelbos | 620 m | Dorsel |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boshoek » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Boshoek à Boechout, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Boshoek à Mol, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Boshoek à Dessel, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Boshoek à Deerlijk, à 98,4 km : prix de quartier non publié
- Boshoek à Lo-Reninge, à 136,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Boshoek à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boshoek
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Boshoek pèse 53 adresses sur les 1 039 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boshoek
Le prix est-il le même tout au long de Boshoek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 59 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 44 à 93 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boshoek à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boshoek est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (7 %), 22 jumelés (33 %) et 40 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Boshoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boshoek comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boshoek à Nijlen ?
Boshoek est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 2 à 59, 53 adresses), Nijlen-Verspreide Bewoning (n° 44 à 93, 17 adresses).
Vous vendez Boshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode