Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Bouwelsesteenweg à Nijlen
Bouwelsesteenweg est un grand axe de transit de 2,7 km, à 2,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 280 adresses, numérotées de 1 à 321. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 99 d'un seul côté et 118 isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bouwelsesteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Bouwelsesteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 247 | 198 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 182 à 321 | 82 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 247 (Dorsel), regroupe 198 des 280 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 182 à 321, 375 250 €) et le moins cher (n° 1 à 247, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 280 (139 pairs, 141 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 288, impairs 1 à 321
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 21
- Bâtiments
- 256 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (99)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (118)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 1re rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorsel. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bouwelsesteenweg : type de bâti et prix de référence
Bouwelsesteenweg mêle 129 bâtiments accolés et 118 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bouwelsesteenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vonderstraat relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Bouwelsesteenweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 165 m² (Distelhof) dans ces rues ; Bouwelsesteenweg est à 144 m². Par le nombre d'adresses (280), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beenderstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klokkenlaan | 130 m | Dorsel |
| Zandlaan | 170 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 220 m | Dorsel |
| Distelhof | 260 m | Dorsel |
| Maneschijnhof | 280 m | Dorsel |
| Bergsgoorstraat | 300 m | Dorsel |
| Vonderstraat | 310 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Hazenpad | 350 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Zavelweg | 360 m | Dorsel |
| Beenderstraat | 360 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
Acheter Bouwelsesteenweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bouwelsesteenweg
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Bouwelsesteenweg pèse 198 adresses sur les 1 039 du quartier (19 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bouwelsesteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Bouwelsesteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 247 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 182 à 321 : médiane 375 250 € en 2022.
Combien vaut une maison Bouwelsesteenweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bouwelsesteenweg est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bouwelsesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 247 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (12 %), 99 jumelés (40 %) et 118 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Bouwelsesteenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bouwelsesteenweg comme un grand axe de transit de 2,7 km, à double sens, avec 21 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bouwelsesteenweg à Nijlen ?
Bouwelsesteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 1 à 247, 198 adresses), Boshoek (n° 182 à 321, 82 adresses).
Vous vendez Bouwelsesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode