Prix des maisons Vennestraat à Nijlen

Vennestraat compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vennestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Sportstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 28 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Vennestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Pater Damiaanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Kortestraat) à 152 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 95 m², Vennestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Kortestraat (13) et devant Voort (10).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vennestraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vennestraat à Lille, à 17,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Vennestraat à Begijnendijk, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Aarschot, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Willebroek, à 24,9 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Zemst, à 26,3 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Malines, à 26,4 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Meerhout, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Vennestraat à Mol, à 30,4 km : médiane du quartier 297 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Vennestraat pèse 12 adresses sur les 1 039 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.