Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Maneschijnhof à Nijlen
Maneschijnhof est une voie résidentielle de 470 m, à 2,3 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Maneschijnhof en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 76 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 79e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,3 km à l'est
Bâti
Maneschijnhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (49 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Maneschijnhof : type de bâti et prix de référence
Maneschijnhof compte 33 bâtiments accolés sur 34 (97 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 327 500 € en médiane en 2025 (143 ventes) à Nijlen. La médiane des 4 façades de Nijlen (428 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Maneschijnhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maneschijnhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Paterstraat relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Maneschijnhof est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Dobbelbos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zavelweg) à 195 m² (Hulstestraat) dans ces rues ; avec 67 m², Maneschijnhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Boshoek (70) et devant Koekoekstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandlaan | 120 m | Dorsel |
| Boshoek | 210 m | Dorsel |
| Klokkenlaan | 230 m | Dorsel |
| Bouwelsesteenweg | 280 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 340 m | Dorsel |
| Zavelweg | 380 m | Dorsel |
| Dobbelbos | 420 m | Dorsel |
| Paterstraat | 470 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Hulstestraat | 480 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Beenderstraat | 490 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
Acheter Maneschijnhof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maneschijnhof
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Maneschijnhof pèse 42 adresses sur les 1 039 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maneschijnhof
Combien vaut une maison Maneschijnhof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maneschijnhof est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Maneschijnhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (21 %), 26 jumelés (76 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Maneschijnhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maneschijnhof comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maneschijnhof à Nijlen ?
Maneschijnhof fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Maneschijnhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode