Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Elsendonkstraat à Nijlen
Elsendonkstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 61 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Elsendonkstraat en chiffres
- Adresses
- 109 (60 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 146, impairs 1 à 103
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 106 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (61)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 15e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Elsendonkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elsendonkstraat : type de bâti et prix de référence
Elsendonkstraat mêle 43 bâtiments accolés et 61 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsendonkstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dorsel : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 59 % de 4 façades, Elsendonkstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vennestraat) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Elsendonkstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Katerstraat (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voort | 110 m | Dorsel |
| Katerstraat | 170 m | Dorsel |
| Sparrijdershof | 170 m | Dorsel |
| Vennestraat | 190 m | Dorsel |
| Paashoekstraat | 210 m | Dorsel |
| Bremweg | 220 m | Dorsel |
| Kortestraat | 260 m | Dorsel |
| Laurys Gewatstraat | 300 m | Dorsel |
| Pater Damiaanstraat | 350 m | Dorsel |
| De Wip | 370 m | Dorsel |
Acheter Elsendonkstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsendonkstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Elsendonkstraat pèse 109 adresses sur les 1 039 du quartier (10 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elsendonkstraat
Combien vaut une maison Elsendonkstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsendonkstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons d'Elsendonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (8 %), 35 jumelés (34 %) et 61 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Elsendonkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsendonkstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elsendonkstraat à Nijlen ?
Elsendonkstraat fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Elsendonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode