Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Zavelweg à Nijlen
Zavelweg est une voie résidentielle de 210 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zavelweg en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 21
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 141e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dorsel compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Maisons de Zavelweg : type de bâti et prix de référence
Zavelweg mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zavelweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dorsel : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 38 % de 4 façades, Zavelweg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dobbelbos (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 156 m² (Dobbelbos) dans ces rues ; Zavelweg est à 80 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Zandlaan (28) et devant Klokkenlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dobbelbos | 140 m | Dorsel |
| Dorsel | 150 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 150 m | Dorsel |
| Klokkenlaan | 240 m | Dorsel |
| Bovenstraat | 320 m | Dorsel |
| Bouwelsesteenweg | 360 m | Dorsel |
| Maneschijnhof | 380 m | Dorsel |
| Zandlaan | 380 m | Dorsel |
| Hellevoortstraat | 390 m | Dorsel |
| Bergsgoorstraat | 410 m | Dorsel |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zavelweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Zavelweg à Willebroek, à 25,1 km : médiane du quartier 242 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Zavelweg à Maasmechelen, à 73,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Zavelweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zavelweg
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Zavelweg pèse 23 adresses sur les 1 039 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zavelweg
Combien vaut une maison Zavelweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zavelweg est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Zavelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 12 jumelés (57 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Zavelweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zavelweg comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zavelweg à Nijlen ?
Zavelweg fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Zavelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode