Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Bovenstraat à Nijlen
Bovenstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 30 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Bovenstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 3 à 39
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (10)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 118e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Dorsel compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bovenstraat : type de bâti et prix de référence
Bovenstraat mêle 20 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Beekstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 28 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Bovenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dobbelbos (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zavelweg) à 156 m² (Dobbelbos) dans ces rues ; Bovenstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Koekoekstraat (31) et devant Zavelweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellevoortstraat | 110 m | Dorsel |
| Dorsel | 180 m | Dorsel |
| Kortestraat | 260 m | Dorsel |
| Dobbelbos | 310 m | Dorsel |
| Vennestraat | 320 m | Dorsel |
| Zavelweg | 320 m | Dorsel |
| Beekstraat | 400 m | Tuinwijk · 385 000 € +28 % |
| Sportstraat | 420 m | Tuinwijk · 385 000 € +28 % |
| Woeringenstraat | 430 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Koekoekstraat | 430 m | Dorsel |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bovenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bovenstraat à Lubbeek, à 30,5 km : médiane du quartier 392 500 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Bornem, à 35,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Halen, à 37,2 km : médiane du quartier 294 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Lummen, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Heusden-Zolder, à 42,3 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Lede, à 57,4 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 64,4 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Herzele, à 64,6 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bovenstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bovenstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Bovenstraat pèse 30 adresses sur les 1 039 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bovenstraat
Combien vaut une maison Bovenstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Bovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 16 jumelés (53 %) et 10 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Bovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bovenstraat à Nijlen ?
Bovenstraat fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Bovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode