Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Paashoekstraat à Nijlen
Paashoekstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Paashoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Paashoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 58 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 48 à 52, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Dorsel), regroupe 58 des 61 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 61 (26 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (26)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 48e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dorsel. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 820 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Paashoekstraat : type de bâti et prix de référence
Paashoekstraat mêle 29 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paashoekstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Sportstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 28 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Paashoekstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vennestraat) à 154 m² (Laurys Gewatstraat) dans ces rues ; Paashoekstraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Katerstraat (92) et devant Laurys Gewatstraat (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katerstraat | 80 m | Dorsel |
| Voort | 160 m | Dorsel |
| Elsendonkstraat | 210 m | Dorsel |
| Bremweg | 210 m | Dorsel |
| Pater Damiaanstraat | 280 m | Dorsel |
| Vennestraat | 300 m | Dorsel |
| Kortestraat | 360 m | Dorsel |
| Sparrijdershof | 380 m | Dorsel |
| Sportstraat | 390 m | Tuinwijk · 385 000 € +28 % |
| Laurys Gewatstraat | 400 m | Dorsel |
Acheter Paashoekstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paashoekstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Paashoekstraat pèse 58 adresses sur les 1 039 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paashoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Paashoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 48 à 52 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Paashoekstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paashoekstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Paashoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 23 jumelés (42 %) et 26 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Paashoekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paashoekstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paashoekstraat à Nijlen ?
Paashoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 1 à 65, 58 adresses), Mol-ter-Nete (n° 48 à 52, 3 adresses).
Vous vendez Paashoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode