Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Laurys Gewatstraat à Nijlen
Laurys Gewatstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,3 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 58 adresses, numérotées de 7 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Laurys Gewatstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Laurys Gewatstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 71 | 52 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 66 à 79 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 71 (Dorsel), regroupe 52 des 58 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 58 (23 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 66, impairs 7 à 79
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 72 % (41)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 53e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Laurys Gewatstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laurys Gewatstraat : type de bâti et prix de référence
Laurys Gewatstraat compte 41 bâtiments isolés sur 57 (72 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Laurys Gewatstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laurys Gewatstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Brabantshof relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 72 % de 4 façades, Laurys Gewatstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Paashoekstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Brabantshof) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Laurys Gewatstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Paashoekstraat (61) et devant Bremweg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremweg | 200 m | Dorsel |
| De Wip | 210 m | Dorsel |
| Voort | 250 m | Dorsel |
| Sparrijdershof | 280 m | Dorsel |
| Elsendonkstraat | 300 m | Dorsel |
| Bergsgoorstraat | 360 m | Dorsel |
| Paashoekstraat | 400 m | Dorsel |
| Katerstraat | 410 m | Dorsel |
| Distelhof | 430 m | Dorsel |
| Brabantshof | 460 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
Acheter Laurys Gewatstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laurys Gewatstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Laurys Gewatstraat pèse 52 adresses sur les 1 039 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laurys Gewatstraat
Le prix est-il le même tout au long de Laurys Gewatstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 71 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 66 à 79 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laurys Gewatstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laurys Gewatstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laurys Gewatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 13 jumelés (23 %) et 41 isolés (72 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Dans quel quartier se trouve Laurys Gewatstraat à Nijlen ?
Laurys Gewatstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 7 à 71, 52 adresses), Mol-ter-Nete (n° 66 à 79, 6 adresses).
Vous vendez Laurys Gewatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode