Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Dobbelbos à Nijlen
Dobbelbos est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Dobbelbos en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 24)
- Taille
- 198e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Dobbelbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Dobbelbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Dobbelbos : type de bâti et prix de référence
Dobbelbos compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dobbelbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dobbelbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Rector de Ramstraat relève du quartier Lillo, où la médiane 2023 est de 337 500 €, soit 13 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Dobbelbos est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Klokkenlaan (56 %) ; Maneschijnhof ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 144 m² (Bouwelsesteenweg) dans ces rues ; avec 156 m², Dobbelbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bouwelsesteenweg, en compte 280.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zavelweg | 140 m | Dorsel |
| Dorsel | 190 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 280 m | Dorsel |
| Bovenstraat | 310 m | Dorsel |
| Hellevoortstraat | 330 m | Dorsel |
| Klokkenlaan | 340 m | Dorsel |
| Maneschijnhof | 420 m | Dorsel |
| Zandlaan | 460 m | Dorsel |
| Bouwelsesteenweg | 470 m | Dorsel |
| Rector de Ramstraat | 520 m | Lillo · 337 500 € +13 % |
Acheter Dobbelbos à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dobbelbos
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Dobbelbos pèse 11 adresses sur les 1 039 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dobbelbos
Combien vaut une maison Dobbelbos à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dobbelbos est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Dobbelbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dobbelbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dobbelbos comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Dobbelbos à Nijlen ?
Dobbelbos fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 19e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Dobbelbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode