Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Hellevoortstraat à Nijlen
Hellevoortstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Hellevoortstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hellevoortstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 34 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 64 à 80, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Dorsel), regroupe 34 des 38 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Nijlen, 369 500 € en 2025.
- Adresses
- 38 (23 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 39
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (11)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,3 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 91e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Dorsel compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 710 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hellevoortstraat : type de bâti et prix de référence
Hellevoortstraat mêle 22 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hellevoortstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Woeringenstraat relève du quartier Nijlen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Tuinwijk (385 000 €, par Beekstraat) et Lillo (337 500 €, par Rector de Ramstraat). Avec 33 % de 4 façades, Hellevoortstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dobbelbos (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zavelweg) à 156 m² (Dobbelbos) dans ces rues ; Hellevoortstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Woeringenstraat (54) et devant Bovenstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bovenstraat | 110 m | Dorsel |
| Dorsel | 260 m | Dorsel |
| Dobbelbos | 330 m | Dorsel |
| Kortestraat | 340 m | Dorsel |
| Woeringenstraat | 350 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Rector de Ramstraat | 360 m | Lillo · 337 500 € +13 % |
| Zavelweg | 390 m | Dorsel |
| August Hermansplein | 390 m | Nijlen-Centrum · n.d. |
| Beekstraat | 390 m | Tuinwijk · 385 000 € +28 % |
| Vennestraat | 410 m | Dorsel |
Acheter Hellevoortstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hellevoortstraat
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Hellevoortstraat pèse 34 adresses sur les 1 039 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hellevoortstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hellevoortstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 64 à 80 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hellevoortstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hellevoortstraat est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hellevoortstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (67 %) et 11 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Hellevoortstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hellevoortstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hellevoortstraat à Nijlen ?
Hellevoortstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Dorsel (n° 1 à 58, 34 adresses), Nijlen-Verspreide Bewoning (n° 64 à 80, 4 adresses).
Vous vendez Hellevoortstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode