Prix des maisons Dorsel à Nijlen

Dorsel mêle 49 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dorsel : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 34 % de 4 façades, Dorsel est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Dobbelbos (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Zavelweg) à 156 m² (Dobbelbos) dans ces rues ; Dorsel est à 119 m². Par le nombre d'adresses (75), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hellevoortstraat (38).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Dorsel pèse 75 adresses sur les 1 039 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.