Prix des maisons par quartier · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons dans le quartier Bouwelse Heide à Grobbendonk
Dans le quartier Bouwelse Heide, à Grobbendonk, la moitié des maisons se vendent entre 400 000 € et 640 000 € en 2025, pour un prix médian de 541 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 630 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Grobbendonk. C'est 60 % au-dessus de la médiane de Grobbendonk la même année. Le quartier regroupe 17 rues et 289 adresses, pour 722 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
400 000 €à640 000 €
Prix médian : 541 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bouwelse Heide (code 13010A112), la moitié entre 465 000 € et 745 000 €, pour une médiane de 630 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Grobbendonk est passée de 394 500 € en 2022 à 339 000 € en 2025 (-14,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bouwelse Heide en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 465 000 € | 630 000 € | 745 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Grobbendonk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bouwelse Heide face à Grobbendonk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bouwelse Heide | 630 000 € | 19 | |
| Grobbendonk | 394 500 € | 118 | +60 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +84 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +100 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +121 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Boshoek (Nijlen), à 1,6 km (375 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Boshoek Nijlen | 1,6 km | 375 250 € (2022, 18 ventes) | -40 % |
| Dorsel Nijlen | 2,5 km | 300 000 € (2023, 19 ventes) | -52 % |
| Grobbendonk-Centrum | 2,8 km | 277 500 € (2021, 21 ventes) | -56 % |
| Lillo Nijlen | 3,1 km | 337 500 € (2023, 22 ventes) | -46 % |
| Goorkant Nijlen | 4,0 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | -47 % |
| Tuinwijk Nijlen | 4,1 km | 385 000 € (2023, 29 ventes) | -39 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 4,4 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | -42 % |
| Herenthout-Centrum Herenthout | 4,4 km | 294 500 € (2023, 37 ventes) | -53 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bouwelse Heide (630 000 € en 2022). Tous les quartiers de Grobbendonk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bouwelse Heide
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 267 bâtiments à numéro unique, 0 % touchent leurs deux voisins, 2 % un seul et 98 % sont isolés. À Grobbendonk, Statbel relève en 2025 une médiane de 312 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 722 habitants en 2025 sur 165 hectares, la densité est de 440 habitants au km².
- Adresses
- 289
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 0 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 2 %
- Isolés (4 façades)
- 98 %
- Emprise au sol médiane
- 204 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 38,4 m
- Habitants (2025)
- 722
- Superficie
- 165 ha
- Densité (2025)
- 440 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Bouwelse Heide
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lierse steenweg | 107 | 80 % |
| Nachtegalendreef | 46 | 100 % |
| Sperwerlaan | 37 | 94 % |
| Hazelaardreef | 30 | 100 % |
| Heidelaan | 30 | 100 % |
| Heibloemlaan | 25 | 100 % |
| Grensstraat | 17 | 100 % |
| Sparrenlaan | 16 | 100 % |
| Spechtdreef | 15 | 100 % |
| Hooidonk | 12 | 100 % |
| Wielewaalstraat | 12 | 100 % |
| Vinkenlaan | 10 | 100 % |
| Rozenlaan | 8 | 100 % |
| Acacialaan | 6 | 100 % |
| Zagerijstraat | 6 | 80 % |
| Bremlaan | 4 | |
| Eekhoornweg | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 541 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 550 €
- Total, hors crédit
- 557 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 64 920 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 541 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (400 000 € / 541 000 € / 640 000 €). Médiane de Grobbendonk en 2025 : 339 000 €.
Questions
Quartier Bouwelse Heide : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bouwelse Heide à Grobbendonk ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Bouwelse Heide : un quart sous 465 000 €, la moitié sous 630 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 745 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Grobbendonk (-14,1 %), la fourchette va de 400 000 € à 640 000 €, pour une médiane de 541 000 €.
Le quartier Bouwelse Heide est-il plus cher que le reste de Grobbendonk ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 630 000 €, contre 394 500 € pour l'ensemble de Grobbendonk (+60 %).
Quelles rues font partie du quartier Bouwelse Heide ?
Le secteur statistique Bouwelse Heide compte 17 rues et 289 adresses. Les plus grandes sont Lierse steenweg (107 adresses), Nachtegalendreef (46 adresses), Sperwerlaan (37 adresses), Hazelaardreef (30 adresses), Heidelaan (30 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bouwelse Heide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 267 bâtiments à numéro unique, 0 % sont mitoyens des deux côtés, 2 % d'un seul côté et 98 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bouwelse Heide ?
Pour la maison médiane du quartier (541 000 € en 2025), comptez 10 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 550 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 557 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode