Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Zandlaan à Nijlen
Zandlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 28 adresses, numérotées de 27 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Zandlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 36 à 60, impairs 27 à 59
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (11)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 123e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dorsel compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zandlaan : type de bâti et prix de référence
Zandlaan mêle 16 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Beenderstraat relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 41 % de 4 façades, Zandlaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 167 m² (Paterstraat) dans ces rues ; Zandlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Koekoekstraat (31) et devant Zavelweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maneschijnhof | 120 m | Dorsel |
| Bouwelsesteenweg | 170 m | Dorsel |
| Klokkenlaan | 170 m | Dorsel |
| Boshoek | 240 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 300 m | Dorsel |
| Zavelweg | 380 m | Dorsel |
| Beenderstraat | 390 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Distelhof | 430 m | Dorsel |
| Paterstraat | 450 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Dobbelbos | 460 m | Dorsel |
Acheter Zandlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandlaan
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Zandlaan pèse 28 adresses sur les 1 039 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandlaan
Combien vaut une maison Zandlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandlaan est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Zandlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 15 jumelés (56 %) et 11 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Zandlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandlaan à Nijlen ?
Zandlaan fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Zandlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode