Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Distelhof à Nijlen
Distelhof est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Distelhof en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 24)
- Taille
- 210e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,4 km au nord-est
Voirie
Distelhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Distelhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Distelhof : type de bâti et prix de référence
Distelhof compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Distelhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Distelhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vonderstraat relève du quartier Boshoek, où la médiane 2022 est de 375 250 €, soit 25 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Distelhof est la plus aérée des 9 rues comparées, devant De Wip (89 %) ; Verbindingsstraat ferme la marche avec 46 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Brabantshof) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Distelhof est à 165 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Klokkenlaan (16) et devant Brabantshof (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vonderstraat | 120 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Bergsgoorstraat | 130 m | Dorsel |
| De Wip | 220 m | Dorsel |
| Hazenpad | 250 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Bouwelsesteenweg | 260 m | Dorsel |
| Verbindingsstraat | 300 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Hooidonkstraat | 310 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
| Klokkenlaan | 350 m | Dorsel |
| Koekoekstraat | 350 m | Dorsel |
| Brabantshof | 360 m | Boshoek · 375 250 € +25 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Distelhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Distelhof à Herentals, à 9,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Distelhof à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Distelhof
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Distelhof pèse 10 adresses sur les 1 039 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Distelhof
Combien vaut une maison Distelhof à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Distelhof est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Distelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Distelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Distelhof comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Distelhof à Nijlen ?
Distelhof fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 21e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Distelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode