Prix des maisons Kortestraat à Nijlen

Kortestraat mêle 9 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dorsel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Sportstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2023 est de 385 000 €, soit 28 % de plus que Dorsel (300 000 € en 2023). Avec 31 % de 4 façades, Kortestraat est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins aérée Vennestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Vennestraat) à 152 m² (Beekstraat) dans ces rues ; Kortestraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Sportstraat (19) et devant Vennestraat (12).

Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kortestraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kortestraat à Zandhoven, à 5,3 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Ranst, à 6,5 km : médiane du quartier 387 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Zoersel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Heist-op-den-Berg, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Westerlo, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Hulshout, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Kortestraat à Begijnendijk, à 18,0 km : médiane du quartier 365 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Kortestraat à Anvers, à 19,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• et 66 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Kortestraat pèse 13 adresses sur les 1 039 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.