Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Klokkenlaan à Nijlen
Klokkenlaan est une voie résidentielle de 600 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dorsel, est de 329 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à469 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Dorsel, 19 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Klokkenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 175e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dorsel compte 9 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 13,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Klokkenlaan : type de bâti et prix de référence
Klokkenlaan mêle 7 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Dorsel (268 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klokkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dorsel : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 56 % de 4 façades, Klokkenlaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Dobbelbos (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 165 m² (Distelhof) dans ces rues ; Klokkenlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Zavelweg (23) et devant Dobbelbos (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koekoekstraat | 130 m | Dorsel |
| Bouwelsesteenweg | 130 m | Dorsel |
| Zandlaan | 170 m | Dorsel |
| Maneschijnhof | 230 m | Dorsel |
| Zavelweg | 240 m | Dorsel |
| Bergsgoorstraat | 340 m | Dorsel |
| Dobbelbos | 340 m | Dorsel |
| Distelhof | 350 m | Dorsel |
| Dorsel | 370 m | Dorsel |
| Boshoek | 410 m | Dorsel |
Acheter Klokkenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dorsel, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klokkenlaan
La médiane du quartier Dorsel est passée de 285 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+5 %), quand celle de Nijlen gagnait 40 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 330 000 € : 2023 est 9 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2022, 19 en 2023). Klokkenlaan pèse 16 adresses sur les 1 039 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klokkenlaan
Combien vaut une maison Klokkenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klokkenlaan est son quartier, Dorsel : 268 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Klokkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (44 %) et 9 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Klokkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klokkenlaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klokkenlaan à Nijlen ?
Klokkenlaan fait partie du quartier Dorsel, à Nijlen. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Klokkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode