Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Vonderstraat à Nijlen
Vonderstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Vonderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vonderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35, côté impair | 17 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Boshoek), regroupe 17 des 29 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 35, 375 250 €) et le moins cher (n° 2 à 24, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (12 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 119e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boshoek.
Maisons de Vonderstraat : type de bâti et prix de référence
Vonderstraat compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vonderstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Distelhof relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 79 % de 4 façades, Vonderstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Brabantshof) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Vonderstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 4e sur 11, après Beenderstraat (79) et devant Verbindingsstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Distelhof | 120 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Hazenpad | 140 m | Boshoek |
| Verbindingsstraat | 170 m | Boshoek |
| Hooidonkstraat | 200 m | Boshoek |
| Bergsgoorstraat | 250 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Brabantshof | 290 m | Boshoek |
| De Wip | 300 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Bouwelsesteenweg | 310 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Beenderstraat | 350 m | Boshoek |
| Klokkenlaan | 420 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vonderstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Vonderstraat à Kasterlee, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Vonderstraat à Rijkevorsel, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Vonderstraat à Dessel, à 30,5 km : prix de quartier non publié
- Vonderstraat à Arendonk, à 31,5 km : prix de quartier non publié
- Vonderstraat à Pelt, à 52,3 km : médiane du quartier 259 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Vonderstraat à Zutendaal, à 67,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Vonderstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vonderstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Vonderstraat pèse 17 adresses sur les 661 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vonderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vonderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 impairs : médiane 375 250 € en 2022 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Vonderstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vonderstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vonderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (21 %) et 23 isolés (79 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Vonderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vonderstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vonderstraat à Nijlen ?
Vonderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Boshoek (n° 1 à 35, 17 adresses), Dorsel (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez Vonderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode