Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Beenderstraat à Nijlen
Beenderstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 123. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Beenderstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beenderstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123 | 48 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 31 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Boshoek), regroupe 48 des 79 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 123, 375 250 €) et le moins cher (n° 2 à 38, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 79 (42 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 123
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 73 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (39)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 27e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,7 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 860 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Boshoek compte 3 % de 2 façades et 80 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Beenderstraat : type de bâti et prix de référence
Beenderstraat mêle 33 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beenderstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Bouwelsesteenweg relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 54 % de 4 façades, Beenderstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Paterstraat (100 %), la moins aérée Zandlaan (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Verbindingsstraat) à 195 m² (Hulstestraat) dans ces rues ; avec 122 m², Beenderstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Grobbendonkseweg (113) et devant Dennenlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenpad | 240 m | Boshoek |
| Grobbendonkseweg | 240 m | Boshoek |
| Dennenlaan | 290 m | Boshoek |
| Verbindingsstraat | 310 m | Boshoek |
| Paterstraat | 340 m | Boshoek |
| Vonderstraat | 350 m | Boshoek |
| Bouwelsesteenweg | 360 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Hulstestraat | 390 m | Boshoek |
| Zandlaan | 390 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Kronkelpad | 410 m | Boshoek |
Acheter Beenderstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beenderstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Beenderstraat pèse 48 adresses sur les 661 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beenderstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beenderstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 : médiane 375 250 € en 2022 ; n° 2 à 38 pairs : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Beenderstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beenderstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beenderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 29 jumelés (40 %) et 39 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Beenderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beenderstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beenderstraat à Nijlen ?
Beenderstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Boshoek (n° 1 à 123, 48 adresses), Dorsel (n° 2 à 38, 31 adresses).
Vous vendez Beenderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode