Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Lombardstraat à Nijlen
Lombardstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,4 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Lombardstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (18 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 35
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 20)
- Taille
- 110e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Lombardstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Lombardstraat : type de bâti et prix de référence
Lombardstraat compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lombardstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Grensstraat (Grobbendonk) relève du quartier Bouwelse Heide, où la médiane 2022 est de 630 000 €, soit 68 % de plus que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Lombardstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Felix Timmermanshof (100 %), la moins aérée Dennenlaan (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Dennenlaan) à 202 m² (Jozef Simonshof) dans ces rues ; Lombardstraat est à 181 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Paddekotseheide (41) et devant Centraleweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Timmermanshof | 180 m | Boshoek |
| Schriekstraat | 220 m | Boshoek |
| Kronkelpad | 370 m | Boshoek |
| Jozef Simonshof | 430 m | Boshoek |
| Grobbendonkseweg | 490 m | Boshoek |
| Dennenlaan | 520 m | Boshoek |
| Paddekotseheide | 550 m | Boshoek |
| Grensstraat (Grobbendonk) | 580 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Heuvelstraat | 610 m | Boshoek |
| Centraleweg | 670 m | Boshoek |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lombardstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Lombardstraat à Tirlemont, à 44,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Lombardstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lombardstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Lombardstraat pèse 32 adresses sur les 661 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lombardstraat
Combien vaut une maison Lombardstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lombardstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Lombardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Lombardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lombardstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lombardstraat à Nijlen ?
Lombardstraat fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Lombardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode