Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Verbindingsstraat à Nijlen
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 13 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 51
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (12)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 133e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Le quartier Boshoek compte 3 % de 2 façades et 80 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,9 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat mêle 14 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Nijlen, une 4 façades s'est vendue 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) et une 2 ou 3 façades 327 500 € (143 ventes), soit 100 500 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Distelhof relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 46 % de 4 façades, Verbindingsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Distelhof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Brabantshof) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Vonderstraat (29) et devant Hazenpad (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hazenpad | 90 m | Boshoek |
| Hooidonkstraat | 110 m | Boshoek |
| Vonderstraat | 170 m | Boshoek |
| Brabantshof | 240 m | Boshoek |
| Distelhof | 300 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Beenderstraat | 310 m | Boshoek |
| Kronkelpad | 330 m | Boshoek |
| Grobbendonkseweg | 350 m | Boshoek |
| Bergsgoorstraat | 420 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| De Wip | 440 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Zandhoven, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Grobbendonk, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Herentals, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Schilde, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lille, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Westerlo, à 15,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Hove, à 15,7 km : médiane du quartier 350 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Duffel, à 15,9 km : médiane du quartier 272 875 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Verbindingsstraat pèse 26 adresses sur les 661 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 13 jumelés (50 %) et 12 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Nijlen ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode