Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Grobbendonkseweg à Nijlen
Grobbendonkseweg est une voie résidentielle de 1,6 km, à 3,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 79 des 106 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Grobbendonkseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Grobbendonkseweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 156 | 90 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 35 | 23 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 32 à 156 (Boshoek), regroupe 90 des 113 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 32 à 156, 375 250 €) et le moins cher (n° 1 à 35, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 113 (66 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 156, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 110 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (79)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boshoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Grobbendonkseweg : type de bâti et prix de référence
Grobbendonkseweg compte 79 bâtiments isolés sur 106 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 27 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grobbendonkseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boshoek : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 75 % de 4 façades, Grobbendonkseweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Felix Timmermanshof (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Beenderstraat) à 184 m² (Schriekstraat) dans ces rues ; Grobbendonkseweg est à 153 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hooidonkstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 130 m | Boshoek |
| Kronkelpad | 220 m | Boshoek |
| Beenderstraat | 240 m | Boshoek |
| Felix Timmermanshof | 310 m | Boshoek |
| Schriekstraat | 320 m | Boshoek |
| Hazenpad | 340 m | Boshoek |
| Verbindingsstraat | 350 m | Boshoek |
| Hooidonkstraat | 440 m | Boshoek |
| Paddekotseheide | 450 m | Boshoek |
| Lombardstraat | 490 m | Boshoek |
Acheter Grobbendonkseweg à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grobbendonkseweg
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Grobbendonkseweg pèse 90 adresses sur les 661 du quartier (14 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grobbendonkseweg
Le prix est-il le même tout au long de Grobbendonkseweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 156 : médiane 375 250 € en 2022 ; n° 1 à 35 : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Grobbendonkseweg à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grobbendonkseweg est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grobbendonkseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 26 jumelés (25 %) et 79 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Grobbendonkseweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grobbendonkseweg comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grobbendonkseweg à Nijlen ?
Grobbendonkseweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Boshoek (n° 32 à 156, 90 adresses), Dorsel (n° 1 à 35, 23 adresses).
Vous vendez Grobbendonkseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode