Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Grensstraat à Nijlen
Grensstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 212 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Grensstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 36
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 212 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 179e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,8 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,7 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 212 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vinkenlaan (Grobbendonk) relève du quartier Bouwelse Heide, où la médiane 2022 est de 630 000 €, soit 68 % de plus que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Grensstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 8 autres dont Vinkenlaan (Grobbendonk) ; Centraleweg ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Sparrenlaan (Grobbendonk)) à 223 m² (Hooidonk (Grobbendonk)) dans ces rues ; Grensstraat est à 212 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Sparrenlaan (Grobbendonk) (16) et devant Spechtdreef (Grobbendonk) (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vinkenlaan (Grobbendonk) | 140 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Heuvelstraat | 160 m | Boshoek |
| Sparrenlaan (Grobbendonk) | 190 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Hooidonk (Grobbendonk) | 280 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Grensstraat (Grobbendonk) | 290 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Jozef Simonshof | 310 m | Boshoek |
| Spechtdreef (Grobbendonk) | 320 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Centraleweg | 400 m | Boshoek |
| Heidelaan (Grobbendonk) | 400 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Energiestraat | 450 m | Boshoek |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Grensstraat est partagée avec Grobbendonk (2280) : 15 adresses à Nijlen, 17 à Grobbendonk. Côté Grobbendonk, la médiane du quartier est de 630 000 €, contre 375 250 € côté Nijlen (+68 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 66 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Grensstraat à Zandhoven, à 3,3 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Vorselaar, à 5,0 km : médiane du quartier 339 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Herenthout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Herentals, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Westerlo, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Olen, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Grensstraat pèse 15 adresses sur les 661 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grensstraat
Combien vaut une maison Grensstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 212 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Nijlen ?
Grensstraat fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode